物业公司收取物业费时，若一次性收取的物业费只涉及一个月或一个会计期间，则直接确认收入。若收取的物业费跨越多个会计期间，需进行分摊。会计分录包括：收取物业费时，借银行存款，贷预收账款；分摊后确认收入时，借预收账款，贷主营业务收入及应交税费—应交增值税。
摊销物业费的会计分录处理方式如下：
当物业公司收取物业费时，应根据实际情况进行会计处理。若一次性收取的物业费仅涵盖一个月或是一个会计期间，那么在收费时，直接确认收入即可。相反，如果一次性收取的物业费跨越多个会计期间，就需要对收取的物业费按所属期间进行分摊处理。
具体的会计分录操作如下：
一次性收取物业费的分摊处理：
1. 当物业公司收到物业费（银行存款进账）时，首先进行记录，会计分录为：借：银行存款。
2. 由于该笔收入是预收性质，因此贷方记入预收账款，即贷：预收账款。
分摊物业费的会计处理：
随着服务的提供，将预收账款逐渐转化为实际收入。每月或按会计期间分摊物业费收入时，进行如下分录处理：
1. 借出预收账款。
2. 贷方记录主营业务收入以及应交税费—应交增值税。这样，确保了物业费的收入能够均匀反映在公司的财务报表中。
这样的处理方式确保了会计信息的准确性，并遵循了会计原则的要求。
