根据《企业会计准则》，专项借款利息资本化的起止时间需满足特定条件，包括资产支出已经发生、借款费用已经发生以及购建或生产活动已经开始。对于房地产开发企业，如果购入的土地已明确用于特定项目，相关借款费用应开始资本化；若土地用途尚不明确，则借款费用应计入财务费用，待明确后再资本化。
专项借款利息资本化的起止时间解析
根据《企业会计准则》的规定，关于借款费用的资本化，必须同时满足特定的条件。首先，资产支出已经发生，这包括以支付现金、转移非现金资产或承担带息债务的形式发生的支出。其次，借款费用必须已经产生。再次，为达到资产预定的可使用或可销售状态，所必需的购建或生产活动已经启动。
对于房地产开发企业，如果企业已购入土地，但未进入实质性开发阶段，其借款费用资本化问题存在实践中的争议。但是，获取土地是房地产开发的重要环节，若该土地明确用于特定的开发项目，那么与开发产品相关的借款费用应开始资本化。若土地的使用方向尚不明确，仅作为土地储备，那么应视为购建活动尚未开始，此时借款费用应计入财务费用。待土地开发用途明确后，再行资本化。
一、资本化的起始时间
在房地产开发项目中，当企业为购建或生产符合资本化条件的资产而发生的资产支出和借款费用同时满足上述条件时，资本化的过程正式开始。特别是当企业已购入明确用途的土地时，相关的借款费用开始资本化。
二、资本化的终止时间
资本化的过程将在资产达到预定可使用或可销售状态后结束。对于房地产开发企业，这意味着在项目开发完成并成功销售后，与该项目相关的借款费用资本化过程结束。
专项借款利息的资本化起始和终止时间取决于企业的资产支出、借款费用的发生以及购建或生产活动的启动与完成情况。在房地产开发过程中，土地的用途明确性对资本化的起始时间有重要影响。
