投资性房地产累计折旧借贷方向指的是，投资性房地产在运营过程中，其折旧或摊销的累计值记入借方，表示该项投资性房地产的累计折旧或摊销；贷方则表示投资性房地产计提的折旧。投资性房地产主要用于赚取租金或资本增值。不属于投资性房地产的项目包括自用房地产和作为存货的房地产。
投资性房地产的累计折旧及其借贷方向
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或二者兼有而持有的房地产。此类房地产的主要特征在于其经营性活动，与作为生产经营场所或用于销售的房地产有所区别。投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有准备增值后转让的土地使用权及已出租的建筑物。
关于投资性房地产的累计折旧，借方表示该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销。贷方则表示对投资性房地产进行计提折旧。
不属于投资性房地产的项目包括：
自用房地产
指的是为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产，如固定资产和无形资产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其主要目的是通过提供客房服务赚取服务收入，因此不确认为投资性房地产。
作为存货的房地产
通常指的是房地产开发企业在正常经营过程中销售的或正在为销售而开发的商品房和土地。
为了更好地理解投资性房地产的会计处理，我们需要明确其借贷方向，确保会计记录的准确性。
