融资租入和租赁的主要区别在于融资租入固定资产时，企业虽然不拥有法律上的所有权，但经济实质上可以控制其未来经济利益并有优先购买权。因此，融资租入固定资产被视为企业的资产进行管理。而经营租入固定资产，企业既没有拥有权也没有控制权，租期通常较短，不被视为企业的资产进行管理。
融资租入与经营租赁的区别
融资租入和经营租入在企业和经济活动中扮演着不同的角色，其区别主要体现在以下几个方面。
融资租入固定资产方面：
一、法律形式与经济实质
融资租入的固定资产，虽然从法律文件上企业并不拥有其所有权，但经济实质上，企业能够主导并控制该资产所产生的未来经济利益。
二、资产处置权利
租赁期满，承租企业拥有优先购买该资产的权利，这意味着在租赁期内及之后，企业对于该资产有一定的处置和选择权。
三、资产的使用与受益
在租赁期内，承租企业有权支配该资产，并可以从其使用中获取直接的经济利益。基于实质重于形式的原则，融资租入的固定资产在企业的管理中被视为自有固定资产。
经营租入固定资产方面：
一、权利限制
与融资租入不同，经营租入固定资产的企业并不拥有该资产的所有权和使用控制权。这种租赁方式一般不符合资产定义的标准。
二、租赁期限
经营租赁的租期通常较短，因此企业不会将其视为自己的资产进行长期管理。
融资租入与经营租赁在法律、经济权利、租赁期限等方面存在明显的差异。企业在选择租赁方式时，需充分考虑自身需求和长期战略，做出明智的决策。融资租入固定资产，企业在管理时视同自有固定资产；而经营租入固定资产，则不被视为企业资产进行管理。
