不动产无形资产扣除项目涉及服务、不动产和无形资产方面的营业税改征增值税的扣除项目。针对提供物业管理、劳务派遣、安全保护服务和建筑服务的纳税人，可以依据相关政策和规定进行差额纳税，以取得的全部价款和价外费用扣除特定支出后的余额为销售额，并按规定税率计算缴纳增值税。同时，房地产开发企业和销售不动产的纳税人也有相应的扣除项目和预缴税款规定。
不动产无形资产扣除项目详解
不动产无形资产扣除项目是针对服务、不动产和无形资产领域，在营业税改征增值税过程中，特定纳税人有权填写的扣除项目。其他单位无需涉及。具体可扣除内容如下：
一、物业管理服务
对于提供物业管理服务的纳税人，不论是一般纳税人还是小规模纳税人，其向服务接收方收取的自来水水费，可在扣除对外支付的自来水水费后，以余额为销售额，并采用简易计税方法，按照3%的征收率计算增值税。
二、劳务派遣服务
对于一般纳税人和小规模纳税人提供的劳务派遣服务，可以选择差额纳税。即以取得的全部价款和价外费用为基础，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利、社会保险及住房公积金后的余额为销售额，然后按照简易计税方法，依据5%的征收率计算增值税。
三安全保护服务
对于提供安全保护服务的一般纳税人和小规模纳税人，同样可以选择差额纳税，扣除代用工单位支付的相关费用后，依据5%的征收率计算增值税。
四、人力资源外包服务
对于纳税人提供的人力资源外包服务，其销售额并不包括受客户单位委托代为发放的工资和缴纳的社会保险、住房公积金。此类服务按照经纪代理服务缴纳增值税。
五、建筑服务及房地产销售
对于建筑服务和房地产销售，纳税人在预缴增值税时，可以从预收款中扣除分包款或土地价款。一般纳税人销售其开发的房地产项目或2016年4月30日前取得的不动产，在预缴增值税和计算应纳税额时，也需要进行相应的扣除。
以上内容，各纳税人在进行税务申报时需仔细核对，确保各项扣除项目符合政策规定，避免不必要的税务风险。
