房地产转换形式主要包括三种，分别是投资性房地产转换为自用房地产、自用房地产或存货的房地产转换为投资性房地产，以及投资性房地产在不同状态之间的转换。转换的日期取决于不同的转换形式，如租赁期开始日、房地产达到自用状态日期以及企业决策日期等。
房地产转换形式详述
房地产转换主要指房地产用途的变更，其转换形式包括以下几种：
一、投资性房地产转为自用房地产
当企业将其持有的投资性房地产（如出租的房产或持有的土地）决定转为自用，即作为企业的固定资产或存货时，转换日期通常为房地产达到自用状态之日。此时的转换涉及固定资产或存货的会计分录处理。
二、自用房地产或存货转为投资性房地产
企业可能会将原本自用的房地产或存货转换为投资性房地产，如将闲置的房产出租。转换时点为租赁期开始日或房地产用于资本增值的日期。转换过程中需进行相应的会计分录调整。
三、“投资性房地产”转为“存货”
当租赁期满，企业决定重新开发房地产并对外出售时，会将投资性房地产转为存货。转换时点为企业董事会或类似机构作出决议明确表明重新开发用于对外出售的日期。企业需按照存货的会计处理方法进行转换的分录处理。
以上转换形式均涉及企业会计处理的变化，需要企业依据实际情况进行准确的会计分录处理，确保财务报表的准确性和真实性。
