自用房地产转换为投资性房地产并采用公允价值模式时，应以转换当日的公允价值作为新账面价值，同时调整公允价值变动损益。具体操作为：将转换当日的公允价值记入固定资产、无形资产或开发产品，同时将投资性房地产的原账面价值贷出，差额部分记入公允价值变动损益。后续计量采用公允价值。反之，当投资性房地产转换为自用房地产时，同样以转换当日的公允价值为基础进行账务处理。
关于自用房地产转换为投资性房地产公允价值模式的处理
当以公允价值计价的投资性房地产需要转换为自用房地产或存货时，应严格按照以下步骤进行账务处理。
一、转换日的确定
以房地产转换当天的公允价值为基础，确定自用房地产或存货的账面价值。
二、公允价值与投资性房地产原账面价值的比较
转换当日的公允价值与原先投资性房地产的账面价值之间的差额，应被计入当期损益，特别标注为公允价值变动损益。
三、具体的账务处理方式
借方：
固定资产、无形资产、开发产品（转换当日的公允价值）
贷方：
投资性房地产（转换当日的账面价值）
若出现差额，则进一步：
借方：公允价值变动损益
贷方（或借方）：相关科目（根据具体情况而定）
四、后续计量
采用公允价值进行后续计量，确保账务的准确性与时效性。
在处理账务时，必须严格遵循上述步骤和格式，确保信息的完整性和准确性。
