优先购买权的界定主要包括总价款、支付方式、支付时间、交付时间等同等条件。承租人要想行使该权利，这些条件必须一致。出租人在出卖租赁房屋前需通知承租人，承租人享有优先购买权。此权利仅适用于房屋租赁，其他标的物租赁不适用。如出租人未通知承租人或在侵害其优先购买权的情况下出卖房屋，承租人可要求出租人承担赔偿责任，但不可要求确认第三人签订的房屋买卖合同无效。出租人如委托拍卖租赁房屋，需在拍卖前通知承租人，未参加拍卖则视为放弃优先购买权。
优先购买权界定：总价款、支付方式、时间及交付细节
在租赁关系中，承租人的优先购买权是一项重要权益。其界定的核心在于确保交易条件的等同，具体涵盖以下几个方面：
一、界定同等条件
1. 总价款：承租人欲行使优先购买权，首先需确保总价款一致。
2. 支付方式：支付方式的选择也应保持一致，如一次性支付或分期支付的模式。
3. 支付时间：关于款项的支付时间，承租人与出卖人的条件需同步。
4. 交付时间：房屋的交付时间也是界定同等条件的重要因素之一。
二、优先购买权的详细解释
1. 当出租人打算出售租赁房屋时，必须在合理期限内通知承租人，并给予其优先购买的机会。
2. 只有在房屋租赁场景中，承租人才享有此优先购买权，其他标的物的租赁则不适用。
3. 若出租人未能在合理期限内通知承租人，或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可要求出租人承担赔偿责任，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的要求，法院不予支持。
三、拍卖情境下的特别规定
1. 若出租人委托拍卖行拍卖租赁房屋，必须在拍卖前5日通知承租人。
2. 若承租人未参与拍卖，则视为其放弃优先购买权。
总结来说，为了确保承租人的优先购买权得到切实保障，对总价款、支付方式、支付时间及交付细节的同等条件界定显得尤为重要。
