本文主要介绍了房地产开发企业在销售自行开发的房地产项目时，采取预收款方式的会计处理及增值税预缴规定。在收到预收款时，需预缴增值税，计算公式为预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。后期收款交房时，再进行相应的会计处理。同时，本文引用了国家税务总局的相关公告，强调了预收款方式下的增值税征收管理要求。
房地产收到的房款分录处理
对于房地产企业的房款分录，主要分为预收款和后期收款交房两种情况。
预收款情况：
当收到购房者的预付款时：
借：银行存款
贷：预收账款
同时，预缴增值税时：
借：应交税费-预交增值税
贷：银行存款
根据国家税务总局的规定，采取预收款方式销售房地产项目时，需按预收款的一定比例预缴增值税。具体计算方式为：预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。其中，适用一般计税方法的税率为9%，而适用简易计税方法的征收率为5%。
后期收款交房情况：
当后期正式收款交房时：
借：银行存款
借：预收账款
贷：应交税费-应交增值税-销项税（小规模为应交税费-应交税费）
贷：主营业务收入
以上分录处理基于房地产企业的标准操作，确保了财务记录的准确性，并符合国家税务相关政策。
