存货转换为投资性房地产的处理方式是在会计上将其视为一种房地产用途的变更。企业将原本作为存货的房地产以经营租赁方式租出后，应将其转换为投资性房地产，并相应调整账目。转换时，应以原存货的账面价值作为投资性房地产的初始成本，同时考虑存货跌价准备。具体操作是借记投资性房地产和存货跌价准备，贷记开发产品。
房地产转换中的存货处理：转为投资性房地产成本模式详解
房地产转换指的是房地产用途的变更。企业不可随意对原本作为自用或存货的房地产进行重分类。当房地产开发企业将其存货通过经营租赁方式出租，此时存货便转换为投资性房地产。以下为转换过程的详细处理：
一、转换基础
当企业决定将存货转为投资性房地产时，需明确其转换基础。此时的转换是基于经营租赁的方式，意味着房地产不再作为企业的存货，而是作为赚取租金收入的资产。
二、会计分录处理
1. 初始转换时：
借：投资性房地产（记录原存货的账面价值）
借：存货跌价准备（如有）
贷：开发产品（原存货的账面余额）
三、处理细节说明
1. 存货的账面价值：转换时，投资性房地产的入账价值应基于存货的账面价值。这意味着企业需准确记录存货的成本和任何相关的折旧或减值准备。
2. 存货跌价准备：若存货存在跌价情况并计提了跌价准备，这部分金额在转换时也应考虑进去。
3. 开发产品的处理：开发产品账户代表企业持有的尚未转为固定资产的房地产。当这些存货转为投资性房地产时，相应的开发产品账户将被减少。
企业在处理这种转换时，必须确保所有相关账目都得到了准确和及时的更新，以确保财务报表的准确性和完整性。同时，企业还应确保这种转换符合相关法规和会计准则的要求。
