定期租赁和不定期租赁的主要区别在于租赁期限的约定。定期租赁是双方明确约定租赁期限的，期限超过20年的部分无效；而不定期租赁则是双方没有约定或约定不明确的租赁形式。
定期租赁和不定期租赁的主要区别体现在租赁期限的约定上
定期租赁，是租赁双方明确规定了租赁期限的一种租赁形式。在这种形式下，租赁合同的期限被明确设定，且不得超过20年。一旦超过这个期限，超出部分的合同内容将视为无效。这种租赁方式给予了双方明确的权利与义务，有助于双方进行长期稳定的合作。
与之相对的是不定期租赁，这种租赁方式的特点是双方并未明确约定租赁期限，或者约定的期限并不明确。这种形式的租赁更加灵活，适用于那些对租赁期限需求不明确或者需要随时调整租赁关系的场合。
一、定期租赁的特点
租赁期限明确
合同约定不得超过20年
双方权利义务明确，有助于长期合作
二、不定期租赁的特点
租赁期限未明确约定或约定不明确
灵活性高，适用于租赁期限需求不明确的场合
这两种租赁方式各有优势，选择哪种方式需根据实际需求而定。无论是定期租赁还是不定期租赁，双方在签订合同时都应严格遵守相关法律规定，确保合同的合法性和有效性。
