房地产房款退回的会计分录包括：收到房款时，借：银行存款，贷：预收账款；退款时，以预收账款和银行存款的红字进行冲销；若汇错款，多付的款项计入其他应收款；收到退回的多付款时，借：银行存款，贷：其他应收款。这些分录操作旨在准确记录房地产交易中的房款退还情况。
房地产房款退回的会计分录编写如下：
房款退回的会计分录
一、收到房款时
1. 当客户支付房款时：
借：银行存款
贷：预收账款
二、退款处理
2. 当需要退回房款时：
借：预收账款（红字表示减少）
贷：银行存款（表示退款金额）
三、汇款错误处理
3. 若因汇款错误导致多付款：
借：其他应收款（表示多收的款项）
贷：银行存款（表示汇款金额）
四、收到退回的多付款
4. 当收到因汇款错误而多付的款项被退回时：
借：银行存款（表示退回的金额）
贷：其他应收款（冲减之前的多收款）
以上分录确保了账务处理的准确性，遵循了会计原则，确保了资产和负债的真实反映。在房地产交易过程中，退款处理是常见的业务，正确的会计分录对于企业的财务管理至关重要。
