不动产抵押权的设立时间以抵押权记载于不动产登记簿上的完成时间为准。未办理抵押登记的，抵押权未设立，不影响抵押合同的生效。因此，在不动产交易中，应重视向不动产登记机关申请查阅权属状况，确保登记簿与权属证书一致。
不动产抵押权设立时间解析
不动产抵押，必须进行抵押登记，这是抵押权设立的关键步骤。一旦登记完成，抵押权自此刻起正式设立。如果当事人未办理抵押登记，只是意味着抵押权尚未设立，但抵押合同的效力不受影响。
抵押权的设立与抵押合同的生效是两个独立的概念，彼此之间并无直接联系。即使抵押合同有效，如果抵押权未设立，当事人仍可基于有效合同要求违约责任的承担。
最高人民法院指出：
抵押登记时间的确定依据是抵押权记载于不动产登记簿上的完成时间。
若权利证书上记载的抵押权设定时间早于实际登记完成时间，应以不动产登记簿上的时间为准，并据此判断第三人是否知晓权利状况。
关于不动产抵押，除法律明确规定外，必须办理抵押登记。未办理登记的，抵押权未设立，无法对抗后续权利人，也不具备优先受偿的效力。在进行不动产登记时，当事人应注意申请查阅不动产登记簿，以了解不动产权属状况。
不动产权属证书虽为权利证明之一，但不具备绝对效力。如与不动产登记簿记载不一致，原则上以不动产登记簿为准。在不动产交易中，除了查看权属证书，更重要的是向不动产登记机关申请查阅权属状况，避免潜在的风险。
关于不动产抵押权设立的重要性及其相关细节：
不动产抵押权的设立时间关乎多方权益的保障和交易的公正性。正确理解并遵循相关的法律规定，对于保障各方权益、维护交易秩序具有重要意义。希望每位当事人在涉及不动产抵押时都能充分了解和遵循相关规定，确保交易的合法性和安全性。
