投资性房地产会计分录编写指南
一、成本模式下的投资性房地产会计分录
1. 计提折旧或摊销：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2. 计提减值准备：
当投资性房地产价值降低时，需进行减值准备计提。
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3. 取得租金收入：
当收到租金时，进行如下分录：
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）
二、公允价值模式下的投资性房地产会计分录
1. 公允价值变动：
当公允价值上升时：
+ 借：投资性房地产—公允价值变动
+ 贷：公允价值变动损益
当公允价值下降时，分录相反。
2. 取得租金收入：与成本模式下的操作相同。
投资性房地产的处置
1. 成本模式计量下的处置：
当出售或转让投资性房地产时：
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
借：投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产
2. 公允价值模式计量下的处置：
除上述分录外，还需考虑公允价值变动对成本的影响。
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本、投资性房地产—公允价值变动（或借记）
根据公允价值变动损益，进行相应分录。若存在原转换日计入资本公积的金额，则：
+ 借：资本公积—其他资本公积
+ 贷：其他业务成本。
以上会计分录仅作为参考，实际操作中需根据企业具体情况和相关法规进行适当调整。希望以上内容能帮助您更好地理解和处理投资性房地产的会计分录。
