在建工程风险主要包括两个方面。一是处置风险，处置在建工程会影响开发商和项目的形象，且处置价值可能远低于市场价值，造成贷款无法全额收回。二是抵押物风险，包括在建工程的经济折旧、功能折旧以及可能的非正常损坏。停建工程还需考虑停建原因及功能性和经济性贬值。因此，办理房地产抵押时需谨慎，并办理相关财产保险。
在建工程风险
在建工程的风险多种多样，对开发商及其开发项目的影响深远。首先，工程处置时，若行为不符合市场公平原则，会损害开发商及项目的形象，导致处置价值远低于市场价值，进而产生贷款无法全额收回的风险。
一、形象与处置风险
在建工程的处置行为不仅影响开发商的公众形象，更直接关系到开发项目的市场形象。由于非公平市场行为的存在，项目的处置价值往往远低于其实际的市场价值，这无疑加大了贷款无法全额收回的风险。
二、折旧与损坏风险
在抵押期间，房屋会面临经济折旧和功能折旧的问题。还可能遭受人为损坏或自然灾害等非正常损坏。在办理房地产抵押时，务必办理相关财产保险。
三、停建工程的风险
对于停建的在建工程，必须深入查明停建原因。若因产、供、销及工程技术等原因而停建，需考虑工程的功能性和经济性贬值，并进行风险系数调整。
面对以上风险，开发商及相关方需保持高度警惕，做好风险防范与应对措施，以确保工程顺利进行，降低风险损失。
