本文介绍了投资性房地产在成本模式和公允价值模式下的会计分录处理。在成本模式下，计提折旧或摊销时，会计分录为借：其他业务成本，贷：投资性房地产累计折旧（摊销）；取得租金收入时，会计分录为借：银行存款，贷：其他业务收入等。在公允价值模式下，处理方式与成本模式有所不同，包括公允价值上升、下降时的会计分录以及取得租金收入的会计处理。
投资性房地产折旧的会计处理
一、成本模式下的投资性房地产折旧处理
1. 计提折旧或摊销：
会计分录：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
此操作反映了投资性房地产因时间流逝而产生的价值损耗。
2. 计提减值准备：
当投资性房地产价值降低时，需进行减值准备计提。
会计分录：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
此操作体现了对资产实际价值的真实反映。
取得租金收入：
当收到租金时，进行如下分录处理。
会计分录：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
反映了企业的租金收入及相应的税务处理。
二、公允价值模式下的投资性房地产处理
1. 公允价值上升：
当公允价值上升时，表示资产增值。
会计分录：
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
体现了资产价值的增加。
2. 公允价值下降：
当公允价值下降时，表示资产减值。
会计分录：
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动 反映资产价值的减少。
与成本模式相同，取得租金收入的会计分录为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额） 体现企业的租金收入及税务处理。
