融资租入是资产。虽然企业并不拥有其所有权，但从经济实质看，企业能够控制其创造的未来经济利益，并在租赁期内支配资产和从中受益。因此，根据实质重于形式原则，企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算。
融资租入是资产
融资租入固定资产是企业获取资产的一种方式。虽然从法律角度看，企业并不拥有其所有权，但从经济实质出发，企业能够控制该资产产生的未来经济利益。承租企业在租赁期满后拥有优先购买该资产的权利，且在租赁期内有权支配该资产并从中获取收益。根据实质重于形式的原则，融资租入的固定资产应被视为企业的自有固定资产进行核算。
融资租入固定资产的特点
1. 经济控制权：企业实际控制融资租入固定资产，并能够从其使用中获取未来经济利益。
2. 优先购买权：租赁期满后，企业有优先购买该资产的权利。
3. 支配与受益：在租赁期内，企业有权支配该资产，并能从中受益。
融资租入固定资产的会计处理
企业在融资租入固定资产时，应当按照以下分录进行处理：
借：固定资产账户
贷：租赁负债账户（或相关负债账户）
同时，根据租赁条款和条件，可能还需要调整其他相关账户。由于融资租入的特殊性，会计处理方式可能因具体情境而异，企业需根据实际情况进行会计处理。
从实质上看，融资租入的固定资产应被视为企业的自有资产进行管理和核算，确保企业能够充分利用其创造的经济效益。
