企业销售二手房的增值税缴纳方式取决于房屋取得时间。对于一般纳税人，2016年4月30日前取得的不动产可以选择简易计税或一般纳税，之后取得的不动产只能适用一般计税方法。小规模纳税人则无论房屋取得时间均使用简易计税方法。以一般纳税人转让2016年4月30日取得的不动产为例，采用简易计税，不动产原值50万，售价100万，应缴纳增值税为2.38万元。
企业销售二手房增值税缴纳指南
关于企业销售二手房的增值税缴纳，以下是相关的重要指南：
一、一般纳税人的选择
对于一般纳税人而言，销售不动产时的计税方法选择有着特定的规定：
1. 2016年4月30日前的不动产：企业销售2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，也可以选择一般纳税方法。
2. 2016年5月1日后取得的不动产：纳税人销售在此日期后取得的不动产，则只能适用一般计税方法。
二、小规模纳税人的规定
对于小规模纳税人来说，无论销售的是2016年4月30日前还是之后取得的不动产，均使用简易计税方法。
三、增值税计算示例（一般纳税人的简易计税方法）：
以某企业转让2016年4月30日取得的不动产为例，采用简易计税方法。假设不动产购置原值为50万元，全部价款和价外费用共计为100万元。具体的增值税计算如下：
应缴纳增值税=（100-50）÷1.05×0.05=2.38万元。这意味着企业需要缴纳增值税共计为人民币2.38万元。
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