未确认融资费用的计算方式涉及经营收入和费用、生产性固定资产折旧、生产税以及出租收入和自有住房折算净租金等。未确认融资费用账户反映的是融资租入资产或长期借款在租赁期内需要分摊的未实现融资费用，可以理解为租赁期间因融资而产生的利息支出。因此，未确认融资费用的计算与融资租赁的利息支出相关。
未确认融资费用的计算方法
确认融资费用是通过一系列财务数据的计算得出的。具体来说，融资费用等于经营收入减去经营费用，再减去生产性固定资产折旧和生产税。还需加上出租房屋净收入、出租其他资产净收入以及自有住房折算净租金等。值得注意的是，财产净收入并不包括转让资产所有权的溢价所得。
未确认融资费用账户反映了企业在融资租入资产（如固定资产、无形资产）或长期借款过程中，在租赁期内各个期间应分摊的未实现的融资费用。从另一个角度理解，这可以看作是企业在租赁期间因融资而应承担的利息支出。对于承租方而言，这是必须向出租方支付的因融资而产生的利息，因为融资租赁本身就包含了融资的目的。
未确认融资费用的具体计算
1. 经营相关收入与费用: 首先确定经营收入与经营费用，这是计算融资费用的基础。
2. 固定资产折旧: 接着，计算生产性固定资产的折旧费用，这也是融资费用计算中的重要部分。
3. 税收调整: 从经营收入中减去生产税。
4. 其他收入: 加入出租房屋和其他资产的净收入，以及自有住房的折算净租金。
5. 未确认融资费用: 对于通过融资租入的资产或长期借款，所产生的利息支出需要在租赁期内进行分摊，这部分即为未确认的融资费用。这部分费用是承租方因融资而向出租方支付的费用，反映了融资租赁的财务成本。
通过上述步骤，企业可以准确计算未确认的融资费用，从而更好地管理其财务状况。
