已出租的建筑物属于投资性房地产，需满足一定条件。具体包括：企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物；持有并准备增值后转让的土地使用权不属于投资性房地产；对于准备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，需有明确的书面决议且持有意图短期内不再变化。此外，提供辅助服务的租赁协议中的服务不重大时，该建筑物也应视为投资性房地产。
已出租的建筑物与投资性房地产的关系
企业通过出让或转让方式取得土地使用权，并以经营租赁方式出租，这样的已出租的土地使用权是投资性房地产的一种。但企业计划用于出租却尚未出租的土地，以及租入后再转租的土地使用权，并不属于投资性房地产。
关于已出租的建筑物，若企业拥有产权并以经营租赁方式出租，这些建筑物属于投资性房地产。然而，对于那些租入后再转租的建筑，并不在投资性房地产的范畴之内。
对于企业的空置建筑物或在建建筑物，若企业决定短期不再改变其用途并明确用于经营出租，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。企业在提供租赁服务时，提供的辅助服务如保安、维修等，若在整个协议中不占主导地位，应确认该建筑物为投资性房地产。
一、投资性房地产之土地使用权
企业通过正式途径获取的土地使用权，并以经营租赁方式对外出租，是投资性房地产的重要组成部分。企业决策者的明确决策对于土地的使用方向至关重要。
二、已出租的建筑物
企业拥有的、并用于经营租赁的建筑物，是投资性房地产的另一重要类别。但对于转租建筑，其性质并不属于投资性房地产。
三、关于辅助服务与决策的重要性
当企业为承租人提供辅助服务时，如这些服务不占协议的主导，建筑物的性质仍为投资性房地产。企业的决策，尤其是关于持有意图和用途的决策，对于确定建筑物的属性至关重要。
以上内容，详细阐述了已出租的建筑物与投资性房地产之间的关系，明确了各类情况下的属性界定。
