成本模式计量折旧是针对投资性房地产的会计处理。在成本模式下，需要按月计提折旧或摊销。出租固定资产时，租金收入记入其他业务收入，而折旧则记入其他业务成本。出租的固定资产所有权仍属于企业，因此由出租方计提折旧。这种处理方式反映了企业的非主营业务收入和成本。
成本模式计量折旧详述
成本模式计量折旧是针对投资性房地产的会计处理方式。在这种模式下，企业会按期（如每月）对投资性房地产进行折旧或摊销。
出租过程中的资金流动
当房产出租并收取租金时，相关会计分录为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
同时涉及税费处理，具体为：
借：应交税费-应交增值税-销项税（或小规模应交税费-应交增值税）
贷：相关科目（如现金或银行存款等）。
折旧计提的处理方式
对于出租的固定资产，企业需要计提固定资产折旧。相关分录为：
借：其他业务成本（体现成本的增加）
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。
这里需要注意的是，出租的固定资产并非企业的主要经营业务，因此收入部分被记录为“其他业务收入”，当收入增加时记入贷方。同时，被出租的固定资产的所有权仍然属于企业，因此折旧应计入企业的“其他业务成本”，成本增加时记入借方。通过这样的处理方式，企业能够清晰地区分主营业务与其他业务的财务情况，为决策者提供更为准确的数据支持。
