营改增后，房地产预售税金的分录处理如下：
销售时的分录处理
当房地产进行预售时，收到购房款项：
借：银行存款 或 应收账款
确认主营业务收入，并计算应交增值税：
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税（销项税额）
交纳税金的分录处理
在交纳预售房款所产生的增值税时：
借：应交税费——应交增值税（已交税金）
使用银行存款进行支付：
贷：银行存款
以上分录处理，清晰地反映了房地产预售过程中税金的流动情况。从销售确认收入，到最终税款的支付，每一步都在账务上得到了准确的体现。在实际操作中，企业需确保每一项税务处理都符合相关法规，确保税务合规。
