投资性房地产转为自用房地产成本模式的处理方法是，通过固定资产（无形资产）科目、投资性房地产累计折旧（累计摊销）科目以及投资性房地产减值准备科目进行分录处理。具体为，借固定资产（无形资产），借投资性房地产累计折旧（累计摊销），借投资性房地产减值准备，贷投资性房地产-成本，贷累计折旧（累计摊销），贷固定资产（无形资产）减值准备。这样处理能清晰反映房地产转换的成本和价值变化。
投资性房地产转为自用房地产的成本模式处理
房地产转换指的是房地产用途的变更。当投资性房地产转换为自用房地产时，需要对其成本模式进行处理。具体的分录处理方式如下：
投资性房地产转为自用房地产的成本模式处理：
1. 资产转移记录：
当投资性房地产转为自用，需将其从投资性房地产账户转入相应的固定资产（或无形资产）账户。此时的会计分录为：借固定资产（或无形资产）。
2. 折旧与摊销处理：
同时，对于投资性房地产的累计折旧（或累计摊销），需要将其转入自用的固定资产（或无形资产）对应的折旧（或摊销）账户。分录为：借投资性房地产累计折旧（或累计摊销）。
3. 资产减值准备调整：
对于投资性房地产的减值准备，也需要进行相应的调整。转入分录为：借投资性房地产减值准备；贷固定资产（或无形资产）减值准备。
4. 原始成本记录：
最后，为了反映投资性房地产转为自用的原始成本，需要进行最后的调整。分录为：贷投资性房地产—成本。
通过上述分录，可以清晰地反映出投资性房地产转为自用房地产的成本模式处理过程。这种处理方式确保了会计记录的准确性，为企业提供了真实的财务状况反映。
