固定资产转为投资性房地产的会计分录
一、采用成本模式计量
对于通过外购或自行建造取得的投资性房地产：
1. 借：投资性房地产
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2. 计提折旧或摊销时：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
3. 取得租金收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
4. 处置投资性房地产：
借：银行存款
贷：其他业务收入
同时，借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
二、采用公允价值模式计量
1. 对于外购或自行建造的投资性房地产，初始计量时：
借：投资性房地产-成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2. 将非投资性房地产转为投资性房地产时，按照公允价值进行计量调整：
借：投资性房地产-成本（公允价值）
公允价值变动损益（借方差额）
贷：开发产品等
资本公积-其他资本公积（贷方差额）
3. 资产负债表日，根据公允价值变动进行调整：
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益 或相反分录（根据变动情况进行借贷方向调整）
后续操作如租金收入、处置等，与成本模式计量下的分录类似。
