投资性房地产会计处理主要包括计提折旧或摊销、计提减值准备和取得租金收入三个方面。在公允价值模式下，还需针对公允价值的变动进行会计处理。具体为：计提折旧或摊销，通过其他业务成本和投资性房地产累计折旧（摊销）进行会计处理；计提减值准备，通过资产减值损失和投资性房地产减值准备进行会计处理；取得租金收入，通过银行存款、其他业务收入和应交税费进行会计处理。在公允价值变动时，也要进行相应的借贷记账处理。
投资性房地产会计处理详解
对于投资性房地产，会计处理方式尤为重要。以下是其主要的会计处理流程：
一、日常折旧与摊销处理
1. 计提折旧或摊销。此过程表示房地产因时间流逝而产生的价值损耗。会计分录为：借，其他业务成本；贷，投资性房地产累计折旧（摊销）。
二、减值准备计提
2. 当投资性房地产的价值降低时，需计提减值准备。会计分录为：借，资产减值损失；贷，投资性房地产减值准备。
三、租金收入处理
3. 当从投资性房地产中获得租金收入时，会计分录为：借，银行存款；贷，其他业务收入；同时，需缴纳相应税费，分录为：贷，应交税费—应交增值税（销项税额）。
在公允价值模式下的处理：
1. 公允价值变动
当公允价值上升时，表示房地产的市场价值增加。会计分录为：借，投资性房地产—公允价值变动；贷，公允价值变动损益。
当公允价值下降时，则表示市场价值减少。会计分录为：借，公允价值变动损益；贷，投资性房地产—公允价值变动。
2. 租金收入
与上述处理方式相同，会计分录为：借，银行存款；贷，其他业务收入；贷，应交税费—应交增值税（销项税额）。
以上所述，为投资性房地产的主要会计处理方式。遵循这些步骤，可以准确反映投资性房地产的财务状况及变动情况。
