土地出租需按不动产出租交增值税。根据财税[2016]47号通知，纳税人以经营租赁方式出租土地，应缴纳增值税，计税方式可选择简易计税方法，以销售额减去取得土地使用权原价后的余额为销售额，按5%征收率计算。此规定适用于土地出租服务。
土地出租与不动产出租的增值税政策解析
关于土地出租是否按不动产出租交增值税的问题，财税[2016]47号财政部国家税务总局对此有明确的规定。根据通知内容，当纳税人以经营租赁的方式将土地出租给他人使用时，应当按照不动产经营租赁服务来缴纳增值税。这一政策是为了规范税务管理，确保税收的公平性和合理性。
对于纳税人转让在2016年4月30日前取得的土地使用权，有一个简易计税方法可供选择。即，纳税人可以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，并按照5%的征收率来计算和缴纳增值税。这一规定为纳税人提供了一个更为灵活的税务处理方式，同时也为土地交易市场的健康发展提供了税务支持。
在具体的税务操作中，纳税人应严格按照财税部门的规定执行，确保税务处理的准确性和合规性。如有疑问或需要进一步的指导，建议及时咨询专业的税务人员或机构，以确保自身的权益得到保障。
