关于转让土地使用权时如何确定扣除项目金额，需遵循以下原则：实际发生的支出需取得合法凭据方可扣除；各项成本和费用必须实际发生并准确归集；共同的成本费用应按受益对象采用合理方法分摊；同一类事项采取相同会计政策或处理方法，税务处理规定与会计核算不一致时，以税务处理规定为准。依据国家税务总局的相关规定进行土地增值税清算管理。
转让土地使用权扣除项目金额确定指南
在土地增值税清算中，确定转让土地使用权的扣除项目金额需遵循以下原则：
一、审核扣除项目的合法性：
1. 在计算扣除项目金额时，必须确保实际发生的支出具有合法凭据，未取得合法凭据的支出不得扣除。
二、确保实际发生成本与费用：
扣除项目金额中归集的各项成本和费用必须是实际发生的，不得虚报或虚构。
三、准确归集扣除项目金额：
扣除项目金额应当准确地在各扣除项目中分别归集，要求会计分录清晰，不得混淆不同项目的成本。
四、直接关联性与分摊规则：
扣除项目金额中所归集的各项成本和费用必须直接关联于清算项目开发，或按照合理方法分摊。
五、针对分期或多项目开发情况：
对于纳税人分期开发的项目或同时开发多个项目，以及同一项目中建造不同类型房地产的情况，应依据受益对象，采用合理的分配方法分摊共同的成本费用。
六、统一会计政策与处理方法：
对于同一类事项，应遵循统一的会计政策或处理方法。当会计核算与税务处理规定存在不一致时，以税务处理规定为准。
以上原则根据国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知(国税发〔2009〕91号)制定。务必严格遵守，以确保扣除项目金额的准确性。
