投资性房地产在公允价值计量模式下，会计分录处理包括多个环节。取得投资性房地产时，按成本入账；转换为投资性房地产时，需调整账户并体现公允价值变动损益及资本公积。资产负债表日，根据公允价值变动调整投资性房地产账户及公允价值变动损益。取得租金收入时，计入其他业务收入。处置时，需处理银行存款、其他业务收入、投资性房地产相关成本及变动。整个过程需注意账户借贷方的正确对应。
公允价值计量模式下投资性房地产的会计分录处理如下：
一、取得投资性房地产的会计分录
1. 当企业外购或自行建造取得投资性房地产时：
借：投资性房地产-成本
贷：银行存款/在建工程等
二、非投资性房地产转为投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产-成本（以公允价值计量）
贷：开发产品等
若存在公允价值变动损益，则：
借：公允价值变动损益（借方差额）
贷：资本公积-其他资本公积（贷方差额）
三、资产负债表日公允价值变动的会计分录
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者当公允价值变动产生相反效果时，分录方向相反。
四、取得租金收入的会计分录
借：银行存款
贷：其他业务收入
五、处置投资性房地产的会计分录
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
同时，可能涉及：
借：投资性房地产-公允价值变动（如有）
贷：其他业务成本
涉及资本公积与公允价值变动损益的转移，则：
借：资本公积-其他资本公积
贷：相关科目（根据具体情况决定）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本（或相反分录，根据实际业务情况决定）。
以上分录仅针对投资性房地产在公允价值计量模式下的常规处理，实际操作中需根据企业具体情况进行调整。
