法定继承人继承土地、房屋权属时，不需要交契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属则视为赠与行为，需要征收契税。
继承财产时的税务处理
当法定继承人，如配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母及外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税，这一规定体现了我国对于遗产继承的税收优惠。
对于非法定继承人，当其根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，这一行为被视为赠与。这种情况下应征收契税。为保证税务处理的透明与公正，赠与行为的税务规定确保了税收的应收尽收。
一、法定继承的税收优惠
在法定继承中，当亲属关系如配偶、子女等继承土地、房屋时，国家为了鼓励家庭和睦与亲情传承，特别制定了不征收契税的优惠政策。这一部分的税务处理相对简单，继承人只需按照法定程序完成继承手续即可。
二、非法定继承的赠与行为
对于非法定继承人，如遗嘱指定的其他个人或组织，其在承受死者土地、房屋权属时，被视为接受了赠与。这种情况下应按照规定征收契税。这一规定确保了税收的公平性，也避免了可能的税务漏洞。
在理解这些规定时，重要的是明确区分法定继承与非法定继承（如遗嘱继承）的差异。不同的继承方式可能会有不同的税务处理。在涉及遗产继承时，建议咨询专业人士以确保税务处理的准确性和合法性。
