不动产只能作为抵押物，不能质押。根据《物权法》规定，抵押不动产的处置权包括建筑物、其他土地附着物、建设用地使用权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地承包经营权。这些权利可以作为贷款的担保方式，若贷款人无法偿还贷款，抵押物将被处置以实现债权。
抵押与质押不动产处置权的相关解析
不动产作为重要的财产形式，只能作为抵押的标的，不能被直接质押。依据《物权法》的明确规定，关于抵押不动产的处置权涵盖以下几个方面：
一、建筑物与土地附着物
这些不动产是最为常见的抵押物，其处置权通常归属于产权所有者。当借款人无法履行债务时，这些不动产可以被依法处置以实现债权。
二、建设用地使用权
抵押不动产的处置权也包括对建设用地使用权的处置。这意味着土地使用权所有者或使用者有权在无法偿还债务时，其土地使用权可以被依法处置。
三、特定土地承包经营权
通过招标、拍卖、公开协商等方式取得荒地等土地承包经营权的，该权利也可被设置为抵押。当债务违约时，这些土地承包经营权可被依法处置以偿还债务。
以上所述，均为《物权法》明确规定的抵押不动产的处置权范畴。在涉及不动产抵押的金融交易中，各方应明确其权利与义务，确保交易的合法性与安全性。
