房企采用自有资金进行房地产开发的费用计算方式，在土地增值税清算中需遵循一定规定。若能够按项目计算分摊利息支出并提供金融机构证明，允许据实扣除但不超过商业银行利率；若无法提供证明，扣除比例有所调整。全部使用自有资金且无利息支出的，按特定方法扣除。开发企业借款需区分不同来源，不可同时适用不同计算方式。已计入开发成本的利息支出在清算时需调整至财务费用中计算扣除。
关于房企自有资金计算开发费用的说明
对于房地产开发企业而言，其开发费用的计算与资金来源息息相关。具体规定如下：
一、关于财务利息支出
若房企能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，同时提供金融机构证明，则允许据实扣除利息支出，但最高不得超过商业银行同类同期贷款利率。对于其他房地产开发费用，需按取得土地使用权支付金额与房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。
二、无法提供证明的情况
若无法按项目计算分摊利息支出或无法提供金融机构证明，则开发费用按土地使用权取得成本与房地产开发成本总额的10%以内计算扣除。若企业完全使用自有资金，没有利息支出，亦按照上述方法扣除。这些比例遵循省级人民政府之前规定的标准。
三、混合资金来源的处理
若房地产开发企业既从金融机构借款，又有其他借款，其在计算开发费用扣除时，不能同时适用上述两种办法。
四、土地增值税清算时的调整
在土地增值税清算过程中，已计入开发成本的利息支出，需要调整至财务费用中进行计算扣除。
以上规定依据国家税务总局关于土地增值税清算的有关通知。在具体的财务处理中，房企应严格按照相关法规及政策执行，确保合规操作。
