融资租入固定资产的特点包括租赁期届满时资产所有权转移给承租人，承租人有购买租赁资产的选择权并且购买价款预计远低于公允价值，租赁期占资产寿命大部分，最低租赁付款额现值接近资产公允价值，以及租赁资产特殊性质使得只有承租人能够使用或作重大改造。
融资租入固定资产的特点如下：
一、资产所有权的转移
在融资租入的租赁期届满时，资产的所有权由出租方转移给承租方，确保了承租方对资产的长久使用和支配权。
二、承租人的购买选择权
承租人在租赁期间拥有购买租赁资产的选择权。所订立的购买价款预计会远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，为承租人提供了经济上的优势。
三、租赁期限与资产寿命
融资租入的租赁期通常占据租赁资产使用寿命的大部分，保证了承租方对资产的有效利用。
四、最低租赁付款额与公允价值
承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值，确保了交易的公平性和承租方的经济利益的实现。
五、租赁资产的特殊性
租赁资产性质特殊，如果不进行较大的改造，只有承租方能够使用。这体现了融资租入固定资产的专属性和定制性。
基于上述特点，融资租入固定资产的会计处理也需相应调整。在租赁开始日，承租人需进行借记固定资产和长期应付款的动作；随后按照未确认融资费用进行摊销处理，确保会计处理的准确性和合规性。
