投资性房地产概述
一、定义
投资性房地产是指为了获取租金收入、追求资本增值，或两者兼有为目的而持有的房地产。这类资产需具备独立计量和出售的特性。
二、范围
1. 已出租的土地使用权
投资性房地产涵盖了那些已出租给租户的土地使用权。这些土地被投资者持有，主要为了通过租金收入实现回报。
2. 持有待增值的土地使用权
投资者持有某些土地使用权，旨在等待其增值后转让，从而获得资本增值的收益。
3. 已出租的建筑物
投资性房地产还包括那些已出租的建筑物。这些建筑通常被投资者视为长期持有的资产，以租金收入作为主要回报来源。
投资性房地产作为一种重要的投资工具，为投资者提供了多元化的收益途径，无论是通过租金还是资本增值，都为投资者带来了可观的回报潜力。在财务处理上，对于涉及投资性房地产的“借贷”分录，需严格按照财务准则进行准确记录，以确保财务信息的真实性和准确性。
