个人转让商用房需缴纳土地增值税，计算方式为取得的收入减除规定的扣除项目金额后的增值额。纳税人在转让房地产合同签订之日起七日内，需向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，依据为《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。
个人转让商用房时，需缴纳土地增值税。具体的缴纳方式如下：
转让方应以取得的收入为基础，减去规定的扣除项目金额，计算得出的增值额将作为应缴土地增值税的依据。根据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则(财法字〔1995〕6号)的规定，纳税人应在转让房地产合同签订之日起七日内，前往房地产所在地的主管税务机关办理土地增值税的纳税申报。
关于缴纳土地增值税的详细流程，需注意以下几点：
一、申报纳税
转让方应在合同签订后七日内，前往相关税务机关。
二、扣除项目金额
计算土地增值税时，可以扣除的项目金额包括XX、XX和XX等，具体根据实施细则的规定而定。
三、增值额的计算
转让方取得的收入减去规定的扣除项目金额后，得到的增值额即为应缴土地增值税的依据。
四、注意事项
1. 转让方需确保提供的资料齐全，以便顺利办理纳税申报。
2. 严格按照规定的时间节点进行申报，避免逾期。
以上内容，请转让商用房的个人务必遵守，确保合法合规地完成土地增值税的缴纳。
