根据原文，房企终止缴纳土地使用税的最佳计算方式是基于房屋交付和产权登记的时间来确定。房企在实际占用土地建造商品房期间应依法缴纳土地使用税，当房屋交付给购房者或购房者办理产权登记后，房企的纳税义务终止。期间计税依据是实际占用的土地面积。摘要字数控制在200字以内。
房企终止缴纳土地使用税的计算方式
根据现行税法，房企在开发商品房期间需依法缴纳土地使用税。对于房企而言，其纳税义务始于取得开发用地的土地使用权，而结束于特定条件满足之时。
一、税法规定与纳税义务
房企用地除特定情况外，一律需缴纳土地使用税。
纳税依据为实际占用的土地面积。
纳税义务随土地实际使用状况变化而终止。
二、文件规定与纳税义务终止
1. 财政部与国家税务总局的通知
房产、土地状态变化时，纳税义务终止。
税务计算应截止到变化当月末。
2. 国家税务总局的政策规定
购置新建商品房，自房屋交付使用的次月起计征土地使用税。
房屋交付或产权登记，作为纳税义务终止的条件。
三、详细解析
在实际操作中，房企的纳税义务终止时间应以房屋实质性转移或土地使用权属法定变化为准。这要求保持同一块土地在纳税时间上的连续性，确保土地使用税的纳税义务无缝转移。商品房交付的法律文件、购房者签署的验收确认书等都是判断房屋是否交付的重要标准。而房屋产权登记则是土地权属变更到购房者名下的重要依据。
为了确保土地使用税的缴纳无误，房企需密切关注房屋交付和产权登记的时间点，以确保纳税义务的准确终止。
