物业公司收到的公共维修基金应作为专项应付款进行会计处理。收到基金时，会计分录为借库存现金等，贷专项应付款-代管基金。使用基金进行专项维修支出时，会计分录为借专项应付款-代管基金，贷银行存款等。这些基金属于业主所有，只能用于物业共用部位、设施设备的维修和更新改造，不能挪作他用。
物业公司公共维修基金的账务处理
物业公司收到的专项维修资金属于业主所有，专款专用，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。为确保资金使用的透明性和规范性，物业公司需对这部分资金进行明确的账务处理。
一、收到专项维修资金时的处理
当物业公司收到业主缴纳的专项维修资金时，会计分录如下：
借：库存现金/银行存款等
贷：专项应付款-代管基金
说明：当物业公司收到业主的专项维修资金时，应将其记录在库存现金或银行存款等科目下，并对应记入专项应付款-代管基金。
二、使用专项维修资金时的处理
当物业公司使用专项维修资金进行物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造时，会计分录如下：
借：专项应付款-代管基金
贷：银行存款等
说明：当物业公司使用专项维修资金进行支出时，应从专项应付款-代管基金中支出，并对应记录银行存款等科目。
通过上述的账务处理，物业公司能够清晰地反映专项维修资金的收支情况，确保资金的专款专用，维护业主的权益。
