房地产开发成本核算程序包括归集开发产品费用、正确划分成本项目、计算并结转已完开发产品实际成本，以及按实际功能和去向结转开发产品实际成本。企业需按照规定的会计制度，在“开发成本”科目下明细核算，选择适当的成本项目，客观反映产品成本结构，以便研究降低成本途径。
房地产开发成本核算程序详解
房地产开发成本的核算是一个涉及多个步骤的过程，其核心在于将开发商品房的全部费用按成本项目进行准确归集和分配。以下是其核算的一般程序：
一、费用归集
首先，需要全面归集开发产品的所有费用。这些费用涵盖了从项目启动到竣工验收的各个环节。
二、成本项目划分
接下来，正确地划分成本项目至关重要。这不仅客观地反映了产品成本的结构，而且为分析和研究降低成本的途径提供了基础。按照现行的房地产开发企业会计制度，开发成本作为一级成本核算科目，企业应根据自身特点选择适当的成本项目，进行明细核算。
三、计算已完开发产品的实际成本
然后，计算并结转已完成的开发产品的实际成本，这包括了从筹建到竣工验收的全部费用。通过借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户，完成成本的结转。
四、成本结转
最后，根据已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品的实际成本结转至相关账户。例如，根据产品的不同去向，可能涉及借记“经营成本”、“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”等账户，同时贷记“开发产品”账户。
在具体的核算过程中，企业应注意选择适当的成本项目，既要避免过多，也要确保重要费用得到单独核算。对于发生次数较少或单笔费用，应尽可能合并；而对于金额较大且持续发生的费用，则应设立专门科目进行核算。通过这样的核算程序，企业可以更加清晰地了解开发项目的成本构成，为决策提供依据。
