取得政府置换的土地，在拆迁房交付拆迁人时，房地产开发企业需对产权置换面积部分按市场价计入开发成本，同时确认预收账款。若给予被拆迁人优惠购买权，优惠差额也计入开发成本和预收账款。支付或收取差价款时，调整预收账款。回迁房交付使用时，确认营业收入和预收账款。整个过程需预缴税金及附加，会计处理同正常房地产业务。
取得政府置换土地的账务处理详解
关于取得政府置换土地的账务处理流程，具体细节如下：
一、签订拆迁补偿协议
当拆迁房交付拆迁人时，房地产开发企业开始对此进行账务处理。对于产权置换面积部分，需按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价来确定成本，此部分成本应计入“开发成本”。由于此时尚不符合收入确认的条件，所以对应的科目应确认为一项“预收账款”。
二、优惠购买超出产权置换面积部分的账务处理
若房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积的权利，其中的优惠差额（即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额）也应计入购入拆迁房的成本，相应调整增加“开发成本”及“预收账款”。
三、支付被拆迁人差价款的处理
根据拆迁补偿协议，如房地产开发企业需要支付被拆迁人差价款，因已在之前步骤按市场价计入成本，此时应调减“预收账款”。
四、收款时的账务处理
当房地产开发企业收到被拆迁人的优惠购买超出产权置换面积部分的价款或市场价购房款时，应确认为一项“预收账款”。
五、预缴税金及附加的处理
拆迁房交付拆迁人及回迁房达到预售条件后的月末，需计算预缴税金及附加。其会计处理过程与正常的房地产业务处理相同。
六、回迁房交付使用的处理
回迁房交付使用时，应视同以市场价出售给被拆迁人。当符合商品销售收入确认条件时，确认为“营业收入”，之前则先确认为“预收账款”。
具体的账务分录处理，根据实际业务情况，按照会计原则进行借贷记账。希望上述内容能为您带来清晰的账务处理方式。
