房地产开发企业借款费用问题涉及利息支出的计算与分摊。若利息支出能按房地产项目计算分摊且提供金融机构证明，允许扣除的费用包括利息及特定比例的土地使用权支付和房地产开发成本。若无法按项目计算分摊或无法提供证明，则按另一比例计算扣除费用。
房地产开发企业借款费用处理指南
在房地产开发过程中，借款费用是常见且重要的成本之一。针对这一情况，有以下处理原则：
利息支出的分摊与处理
1. 可按项目分摊利息支出并提供金融机构证明的情况
当企业的利息支出能够按照转让的房地产项目进行准确计算并分摊，同时提供了金融机构的证明时，其允许扣除的房地产开发费用为：利息 + (取得土地使用权所支付的金额 + 房地产开发成本) × 5%以内。这意味着企业可以更加精确地计算每个项目的实际借款成本，并在税务申报时进行合理的扣除。
2. 无法按项目分摊或无法提供金融机构证明的情况
若企业的利息支出无法按照房地产项目进行分摊，或者无法提供金融机构的证明，其允许扣除的房地产开发费用则为：(取得土地使用权所支付的金额 + 房地产开发成本) × 10%以内。在这种情况下，企业需要按照更宽泛的标准计算借款费用，并在法律规定的范围内进行税务扣除。
在进行借款费用的处理时，企业应确保准确记录每一笔费用，并妥善保管相关证明文件以便税务审查。同时，企业还需根据自身的实际情况选择合适的计算方法，确保在遵守税法的前提下最大限度地减少税务负担。
