房地产企业可以预提部分成本，但需要符合特定条件。对于未办理结算的工程、公共配套设施建造费用以及应上交但未上交的报批报建费用、物业完善费用等，可以在一定条件下进行预提。但预提金额有限制，且必须提供充分的证明资料。此外，预提的成本必须符合相关法规和合同规定。
房地产企业预提成本的相关说明
根据国税发(2009)31号文件第32条明确的规定，房地产企业在进行税务处理时，对于成本的处理需遵循特定原则。以下是关于预提成本的具体规定：
一、关于出包工程的预提费用
对于出包工程，若未最终办理结算且未取得全额发票，但在证明资料充分的前提下，允许对发票不足金额进行预提，但预提金额不得超过合同总金额的10%。
二、公共配套设施的预提建造费用
对于尚未建造或尚未完工的公共配套设施，若其符合售房合同、协议或广告、模型中的明确承诺且不可撤销，或按照相关法律法规必须配套建造的条件，企业可按预算造价合理预提建造费用。
三、其他可预提的费用
应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用也可以按规定预提。其中，物业完善费用指的是按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。
企业在处理预提成本时，应确保遵循上述规定，并准确进行税务处理，以避免不必要的税务风险。同时，应保持合理的会计分录格式，确保财务处理的准确性和规范性。
以上为房地产企业预提成本的相关说明，希望对企业正确处理预提成本有所帮助。
