出租的房屋确实需要按照收取的租金计征房产税。根据财税〔2016〕43号规定，以不含增值税的租金收入为计税依据，税率为12%。如果租金收入免征增值税，确定计税依据时，不需要扣除增值税额。因此，出租房屋需要缴纳房产税，计税依据是租金收入。
出租的房屋的确是以租金收入作为房产税计税依据的。根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）明确规定，对于房产出租的情况，应以不含增值税的租金收入作为房产税的计税基础。税率设定为12%，依据此税率，房产税的税额得以计算并缴纳。当租金收入免征增值税时，确定计税依据的过程中，不需要将增值税额从租金收入中扣除。具体来说就是：
出租房屋税征规定
根据财税〔2016〕43号文件，对于出租的房屋，其房产税的计算与缴纳是基于租金收入的。这一规定确保了税收的公正性，也符合国家的财政政策。对于出租方而言，应当明确了解并遵守这一规定，确保税务的合规性。具体的操作是，以不含增值税的租金作为计税依据，按照12%的税率进行缴纳。如果租金收入是免征增值税的，那么在计算房产税时，不需要扣除增值税额。这一规定明确了税务的计算方法，为纳税人提供了清晰的指导。遵守这些规定，有助于维护税收秩序，促进经济的健康发展。
