根据国税发〔2009〕31号文件，房企预售收入缴纳的税金可以在计算缴纳当期所得税时扣除。企业发生的期间费用、营业税金及附加、土地增值税等也可以按规定当期扣除。但需注意，企业销售未完工产品取得的收入应计入预计毛利额，并计入当期应纳税所得额。
房企预售收入缴纳的税金处理探讨
根据国税发〔2009〕31号文件的规定，房地产企业发生的期间费用、已销开发产品的计税成本，以及营业税金及附加、土地增值税，都允许在当期进行税前扣除。当企业销售未完工产品取得收入时，应计算预计毛利额并计入当期应纳税所得额。重要的是，企业在计算缴纳当期所得税时，可以扣除当期发生的期间费用、营业税以及土地增值税。
一、关于预售收入税金的扣除
国税发〔2009〕31号文件明确指出，房地产企业预售收入所缴纳的税金，在会计处理上可以作为当期费用进行列支。这意味着，这些税金可以在计算应纳税所得额时进行税前扣除。
二、具体规定概述
1. 预售收入与预计毛利额的处理：企业从预售未完工产品中获得的收入，应计算预计毛利额，并将其纳入当期应纳税所得额。
2. 税金的扣除：在计算所得税时，企业可扣除包括期间费用、营业税及土地增值税等在内的当期费用。
三、关于税前扣除的重要性
税前扣除的处理对于房地产企业而言至关重要，因为它直接影响到企业的税负和现金流。正确的处理可以确保企业合理避税，同时保证资金流的稳定。
企业在实际操作中，应严格按照国税发〔2009〕31号文件的规定进行会计处理，确保税金的正确扣除，以优化财务状况。
