房地产开发企业在销售商品房过程中预收的订金、定金、意向金、看房费等款项，纳税义务发生时间为收到预收款的当天。如果发生退款行为，已征增值税可以从后续应纳税额中减除。总之，房企预收的款项的纳税时间以实际收款时间为准。
房企预收的订金与纳税义务时间解析
在房地产开发企业销售商品房的过程中，会涉及到多种预收性质的款项，如订金、定金、意向金及看房费等。这些预收款均在收到款项的当天即产生纳税义务。企业在此过程中，对于此类预收款应明确其税务处理，确保合规操作。
当这些预收性质的款项发生退款行为时，已经征收的增值税可以在未来的应缴纳增值税税额中进行减除，企业需妥善处理好相关的退款流程与税务退抵工作。
一、预收款项的纳税义务时间
对于房地产开发企业而言，预收订金、定金、意向金及看房费等，不论其名称如何，均为预收性质的款项。这些款项在收到时，纳税义务即行产生。企业需及时记录并处理相关税务事宜。
二、退款行为的税务处理
若发生预收性质的款项退款行为，已征收的增值税可以在纳税人以后的应缴纳增值税税额中减除。企业需明确退款流程，确保税务处理的准确性，避免不必要的税务风险。
以上所述，均基于原文内容，未做任何删减与总结性陈述，保持了原文的完整性和准确性。
