单位转让旧房需要缴纳土地增值税，计算征收的依据包括转让房地产的全部价款及相关经济收益。在特定情况下，如转让价格低于评估价格且无合理理由或隐瞒成交价格时，按房地产评估价格计算征收。扣除项目金额包括房屋及建筑物的评估价格、地价款及转让环节的税金等。评估费用在计算增值额时可以扣除。
单位转让旧房需缴纳土地增值税
单位转让旧房，需依法缴纳土地增值税。此税基于纳税人转让房地产所取得的全部收入，包括货泉收入、什物收入和其他经济收益。以下情况将按照房地产评估价格计算征收：
一、关于评估价格征收的情形
1. 当转让房地产的成交价格低于房地产评估价格且无法提供合理理由时，税务机关将参照房地产评估价格来确定转让收入。
2. 若纳税人隐瞒或虚报房地产成交价格，评估机构将参照同类房地产的市场交易价格进行评估，税务机关随后根据评估价格确定转让收入。
二、关于评估机构与规定
根据《财政部、国家税务总局、国家国有资产治理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估题目的通知》，转让国有房地产的纳税人，在根据土地增值税的规定需要按房地产评估价格计税时，应委托经政府批准的资产评估机构进行房地产评估。
三、扣除项目金额的认定
《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些详细题目划定的通知》对扣除项目金额的认定做了详细规定。转让旧房的扣除项目金额包括房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权的地价款、按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金。若未支付地价款或无法提供支付凭证，则不允许扣除地价款。另外，因计算纳税需要对房地产进行评估所产生的评估费用，在计算增值额时可以扣除。
