根据国家税务总局的规定，房企在土地增值税清算时，对于采用自有资金进行开发的费用核算，如果无法按项目计算分摊利息支出或无法提供金融机构证明，则开发费用可以在土地使用权支付金额与房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。若全部使用自有资金，没有利息支出，也按照此方法扣除，具体比例按照省级人民政府之前规定的执行。
房企采用自有资金开发费用的核算操作
根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）的规定，房地产开发企业在使用自有资金进行项目开发时，对于开发费用的核算需遵循特定规定。
一、关于费用扣除标准
当房企全部使用自有资金，没有利息支出时，开发费用的扣除计算方法为：按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。这一比例需按照省级人民政府之前规定的比例执行。
二、具体操作流程
1. 汇总项目成本：首先，房企需详细汇总项目的土地成本和开发成本。
2. 计算扣除额度：按照上述规定比例，计算开发费用的可扣除额度。
3. 会计分录处理：在财务核算时，将相关开发费用准确记入会计分录，确保与开发成本相关的支出都被正确反映。
4. 税务申报：在税务申报时，按照计算出的可扣除额度进行申报，并附上必要的证明材料。
三、注意事项
在进行核算操作时，企业必须遵循相关税务规定，确保核算的准确性和合规性。
房企应保留好相关证明材料，以备税务部门核查。
以上信息是根据国税函[2010]220号文的规定进行解读，企业在实际操作中应参照省级人民政府的具体规定执行。
