房地产开发企业的产品自用和出租的会计处理，一种方法是将所有房产转入固定资产并计提折旧，另一种方法则是仅将自用房产结转固定资产并计提折旧，出租房产按固定资产折旧方法计算成本并直接冲减开发产品账面成本。第二种方法更合适，因为出租房产销售相对容易，且能体现房产出租后的贬值情况。具体会计处理包括借记固定资产、管理费用、其他业务支出等科目。
房地产开发企业产品自用与出租的会计处理
对于房地产开发企业而言，产品自用与出租的会计处理至关重要。常见的处理方式有两种。
第一种方法，无论是自用还是出租，全部将资产转入固定资产账户。计提的折旧作为使用成本或出租成本，反映了资产的自然消耗和价值转移。
第二种方法则更为细致。自用的房产，结转至固定资产账户，并计提折旧；而出租的房产则不直接结转至固定资产，但按照固定资产的折旧方法计算出租房产的成本，直接冲减开发产品的账面价值。这种方法更贴近实际，因为自用房产与出租房产在后续处理上存在显著差异。自用后销售难度相对较大，而出租房产销售较为灵活。按照第二种方法处理，能更真实地反映房产的出租带来的价值损耗。
自用房产的会计处理：
1. 转入固定资产：借记“固定资产”，贷记“开发产品”。
2. 计提折旧：借记“管理费用”，贷记“累计折旧”。
出租房产的会计处理：
当房产用于出租时，借记“其他业务支出”，贷记“开发产品”。这一处理反映了房产虽已出租，但其原始价值仍在，同时体现了出租行为产生的相关成本。
以上两种会计处理方法都有其适用场景，企业可根据实际情况选择。
