根据财政部、国家税务总局的规定，房产企业销售回购房需要缴纳税费。计算税费时，应以销售回购房的全部收入减去购置原价后的余额为营业额，以此计缴相关税费。这一规定适用于销售或转让不动产和土地使用权的情况。
房产企业销售回购房的税费缴纳方式
根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）的规定，对于房产企业销售回购房的行为，其税费的计算有着明确的指导。
具体来说，当单位和个人销售或转让其已经购置的不动产或土地使用权时，计算的营业额为基础收入减去不动产或土地使用权的购置或受让成本。对于通过抵债方式获得的不动产、土地使用权的销售或转让，同样以收入减去抵债时该资产的作价来计算营业额。
针对房地产企业销售回购房的情况，应遵循以上规定，即以全部收入减去回购房的购置原价后的余额为基础，计算并缴纳相应的税费。这样的规定确保了税收的公平性和合理性。
一、关于营业税的计算
在营业税方面，房产企业销售回购房的营业额计算是关键。按照前述规定，企业需准确核算销售收入与购置成本的差额，以此作为计税依据。
二、税费缴纳的重要性
税费的准确缴纳是企业合规经营的重要体现。房产企业在处理回购房交易时，必须严格遵守国家税收法规，确保税费的正确计算与缴纳。
三、其他注意事项
在遵循上述规定的同时，房产企业还需注意其他与税费相关的事项，如及时获取并更新税收法规信息，确保财务操作的合规性，避免因不熟悉政策而导致的税务风险。
