根据财政部、国家税务总局的相关文件规定，房企以自有房产进行投资时，如果投资的房产是商品房，则需要缴纳土地增值税；如果投资的是非商品房，则可以暂免缴纳土地增值税。这一规定适用于房地产开发企业以其建造的房产进行投资或联营的情况。
关于房企自有房产投资土地增值税的缴纳规定
根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）文件的第五条明确规定，针对房地产开发企业的投资行为，涉及土地增值税的缴纳问题。具体规定如下：
一、关于房地产开发企业的投资行为
当房地产开发企业以其建造的商品房进行投资时，应缴纳土地增值税。这一点需特别注意，因为商品房投资涉及土地的使用权的转移，所以需计算并缴纳相应的土地增值税。
二、关于非商品房的投资
若房地产开发企业以其建造的非商品房进行投资，根据同一文件的规定，暂免缴纳土地增值税。这可能是基于非商品房不同于商品房的用途和价值考虑，政府给予了暂时的税收优惠政策。
在进行房产投资时，房企必须清楚了解并遵守这些规定，确保自身的投资行为合法，并避免因不了解税收规定而造成的经济损失。在进行账务处理时，房企应准确记录相关的税务支出，确保财务报表的真实性和准确性。
