物业公司代收自来水费时，需先扣除对外支付的自来水水费，以余额为销售额，按照简易计税方法，依3%的征收率计算缴纳增值税。具体依据为《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》。
物业公司代收自来水费的增值税缴纳说明
根据国家税务总局的公告，关于物业管理服务中收取的自来水水费的增值税问题，有以下明确规定。对于提供物业管理服务的纳税人，当他们向服务接受方收取自来水水费时，其增值税的计算方式如下。
一、基本规定
物业公司收取的自来水水费，在扣除其对外支付的自来水水费后，以余额为销售额。此销售额按照简易计税方法，依3%的征收率计算缴纳增值税。
二、详细解释
这意味着，物业公司在代收水费并转付给供水单位后，其增值部分需要缴纳增值税。例如，若物业公司代收的水费总额为100元，其中支付给水厂的费用为97元，那么剩余的3元即为销售额，需按此金额计算增值税。
三、增值税缴纳方法
采用简易计税方法，以3%的征收率计算增值税。具体的税务处理，包括申报表填写等，应遵循税务部门的指导进行。
四、注意事项
1. 物业公司需保留好相关凭证和记录，以备税务部门的查验。
2. 增值税的缴纳应按时、足额完成，避免违规行为。
3. 若有疑问或更新，应及时关注国家税务总局的公告，确保税务处理的准确性。
为了更好地理解和遵循这一规定，物业公司应详细了解和掌握相关内容，确保税务工作的合规性。
