国家税务总局规定，房地产企业在注销当年汇算清缴出现亏损时，可申请退还多缴的企业所得税。这意味着，如果房地产企业在经营过程中出现了亏损，可以在满足一定条件下获得所得税的退税。
房地产企业汇缴亏损可申请退还所得税的具体情况说明
国家税务总局发布了《关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》（国家税务总局公告2010年第29号），明确了关于房地产企业注销时的企业所得税处理事项。其中一项重要内容就是关于房地产企业汇缴亏损的处理。
根据该公告，房地产企业如果在注销当年进行汇算清缴时出现了亏损，那么可以申请退还之前多缴的企业所得税。这是一个针对房地产企业的优惠政策，有助于企业在面临经济困难时减轻负担。
一、关于退税的具体规定
1. 房地产企业需确保在注销前完成当年的汇算清缴。
2. 若在汇算清缴中出现亏损，企业有权申请退还之前缴纳的企业所得税中的多余部分。
二、申请退税的流程
企业需按照国家税务总局的相关规定，提交必要的申请材料，如税务清算报告、亏损情况说明等，经过税务部门的审核后，方可办理退税事宜。
三、注意事项
企业在申请退税时，应确保所有材料真实、准确，并符合税务部门的要求。同时，企业还应关注退税的时效，及时办理相关手续，以免错过退税期限。
关于具体的会计处理，企业在申请退税时，可通过“借贷”分录的方式进行财务记录，确保财务处理的准确性。
